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萊蕪名嘉廣場商鋪逾期四年未交房 業主反被扣違約金

2016-07-25 17:04:57

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原標題:萊蕪名嘉廣場商鋪逾期四年未交房 業主反被扣違約金

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  購房業主討要說法(視頻截圖)

業主當時與廣場簽訂的預售合同

  業主當時與廣場簽訂的預售合同(視頻截圖)

  齊魯網7月14日訊 在萊蕪有一個叫做名嘉廣場的項目,因為這個項目位置好,并且宣傳到位,因此吸引了濟南、淄博等地的業主前來投資。但是他們怎么都沒有想到,一晃六年過去了,這商鋪卻成了一個愁心事。

  據《生活幫焦點版》報道,來自明水的鄭先生告訴記者,他購買的商品位于萊蕪名嘉廣場,這是一個大型商業綜合項目。當時這里的銷售人員曾把宣傳做到了章丘,“有上那邊宣傳的,咱也想著掙點錢吧。”

  和鄭先生一樣,幾年前,不少濟南、淄博等地的業主都是抱著投資的想法,選擇了萊蕪名嘉廣場的商鋪。他們在2010年左右與萊蕪名嘉置業有限公司簽訂了商品房預售合同,并繳納了購房款。時隔六年,他們的房子如今是什么樣子呢?購房人張先生說:“我是1013,大體就在這個位置,現在呢?這不連隔開都沒隔開,就在那拖拉。”

  記者在現場看到,萊蕪名嘉廣場其中兩棟樓的樓體已經基本完工,但是內部的施工塔架還沒有拆除。鄭先生等業主告訴記者,按照合同,萊蕪名嘉廣場的交房時間已經延期了四年多。“合同約定的開工日期為2010年9月17日,建設工程施工合同約定的竣工日期為2012年3月11日。”

  逾期四年未交房 究竟啥解釋?

  萊蕪名嘉廣場為什么延期四年,遲遲無法交付呢?記者與鄭先生等購房者來到了萊蕪名嘉廣場招商大廳了解情況。萊蕪名嘉置業有限公司黃經理介紹說:“我們是在職員工,我是名嘉的。”走進招商大廳,自稱萊蕪名嘉置業有限公司行政部門負責人的黃經理,接待了鄭先生等業主。對于大家的疑問,黃經理表示:“缺錢。”

  面對業主的咨詢,黃經理表示沒有交房的原因很簡單,就是因為開發公司現在沒有錢,那么作為購房者要等到什么時候才能收房呢?黃經理說等資金到位就可以了。那資金什么時候到位有數嗎?黃經理表示:“就是因為這個問題,要是知道資金什么時候到位馬上可以給你們答復。”

  為了掙錢買商鋪,等了六年房子卻還是遲遲不交付,開發商工作人員的答復就是沒錢,那么這里面有什么原因,購房人的訴求能得到合理的答復嗎?

  等煩了 逾期退房協議咋執行

  黃經理表示,商鋪無法如約交付的原因,就是因為現在公司沒錢了。那當初鄭先生等業主交付的購房款去了哪里呢?黃經理給出了這樣的解釋:“資金,政府沒有正確的監管,資金流失了去別的地方了,拿地銀行有貸款,銷售出去以后還了部分銀行貸款。”

  按照這位工作人員的說法,業主當初繳納的購房款開發商并沒有用來建設商鋪,而是償還了貸款。聽到這種解釋,業主們提出了退房的要求。“第二條,逾期超過180天后,買受人有權解除合同。”購房者們表示,購房合同中明確標明,超出約定竣工時間180天以后,買受人有權要求退房,而且出賣人還應該向買受人支付已付款的百分之一作為違約金。

  “我們現在退款退不了,因為現在處于啟動期,我一直在管理退房,目前為止沒有一套房子退的。”一位自稱分管客戶服務工作的韓經理表示,不可能給購房人辦理退房手續。一邊是沒有期限的等待,一邊是退房無門。

  維權無門 反被倒扣違約金?

  購房人郭女士表示,當初她是繳納首付款簽訂的商品房預售合同。但是隨后開發商就把合同給收了回去。“按揭合同在他那里,什么時候銀行放款,他才把合同給俺。”

  郭女士說,當初開發商的工作人員也表示由他們代辦購房貸款,可是事到如今,貸款沒有辦下來,他們反倒收到了一份律師函。這又是怎么回事呢?“給俺發的律師函說俺違約。”這份律師函稱:購房人如果不在規定日期交付余款則視為不再繼續履行合同,并且需支付違約金兩萬余元。另外一張收據顯示,開發商以扣除逾期付款違約金為由,從郭女士的首付款中扣除了兩萬余元。

  按照這份律師函的表述,郭女士不但損失了違約金,而且房屋合同也已經終止。對于郭女士的遭遇,黃經理表示,當初的確是開發商幫助業主們辦理的貸款手續,那么是什么原因導致貸款沒有通過審批呢?“什么原因我也說不清楚,現在就是你錯過貸款的機會了。”

  房子逾期未交付,購房者維權無門。開發商反而扣除了購房人的違約金,這樣的情況合法嗎?

  合同沒到手 違約金該收嗎?

  開發商無法幫業主辦理出房貸,還不交還業主購房合同。這也就意味著購房人也無法自己辦理貸款。在這種狀況下,萊蕪名嘉置業有限公司反倒以購房人違約為由,扣了購房人的違約金。這讓郭女士等人無法理解。

  那么在這種情況下,萊蕪名嘉置業有限公司扣除購房人違約金的做法合適嗎?萊蕪名嘉廣場延期四年無法交房的事情又該怎么解決呢?對于鄭先生、郭女士等業主提出的問題,黃經理并沒有給出明確的解決措施。他表示,目前萊蕪相關部門已經介入此事。為此記者陪同購房者們來到了萊蕪市高新區管委會了解情況。

  萊蕪市高新區管委信訪辦谷主任表示:“省里多次開會,市領導組織小組,不是我們高新區的問題,以市里為主,最終一個目標肯定是要盤活它,但是確實需要時間。”

  信訪辦:相關部門已介入

  對于萊蕪名嘉廣場的問題究竟什么時候能解決,鄭先生等業主最終也沒有得到一個明確的答復。鄭先生等業主該如何維護自己的權益呢?萊蕪市高新區管委信訪辦谷主任說:“他現在人還在這里,東西還在這里,你起訴她就行。”

  山東龍奧律師事務所主任律師陳兆港認為,無論是貸款購房人還是全款購房人,目前都可以通過法律途徑維護自己的權益。“按照合同約定,開發商已經違約,并且已經達到了可以退房的條件。業主可以通過兩種方式,如果業主退房的話,可以一句合同退房并要求開發商承擔相應的違約責任,另一種方式,業主可以繼續要求要這個房子,但需要等,期間業主可以向開發商主張延期交房的違約金。至于誰違約,違約多少,雙方需要協商,或者通過法院依法或者依照合同,來確定是否可以扣除違約金。顯然,開發商單方扣除是不合理的。”

  另外,針對郭女士遭遇的首付款被扣等問題,開發商的做法也不符合法律程序。“開發商單方面扣除違約金的方式,顯然是不合理的。因為縱觀合同,開發商已經違約在先,沒有如期交房。”

  律師也提出,購房人可以通過法律維護自己的合法權益,也希望開發商方面能夠積極的為購房人著想,盡快依法為購房人解決問題,畢竟買房是大家對你的信任,別讓大家寒了心。

 
(責編:朱江、孫紅麗)

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